תאריך: 1/7/2019

📭 410 Capricorn Lane, Orange Park

🏙️ פלורידה

🌁 גקסונוויל

🏡 אורנג פארק

************************

סוג העסקה

************************

🏗️ סוג העסקה עסקת פליפ – רכישה מתחת למחיר השוק, שיפוץ ומכירה

📝 הנכס תחת חוזה? – לא, הנכס עדיין לא תחת חוזה

🏢 נכס מולטי פמלי? – לא

************************

נתוני העסקה והנכס

************************

💲 מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 170000

📏 גודל מחייה בפיט מרובע: 1300

🗓️ שנת בנייה: 1973

🚪 מספר יחידות בנכס (דלתות): 1

🏚 מספר חדרי שינה: 3

🛀 מספר שירותים: 2

⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 0

🗓️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 2/28/2019 0:00:00

🔍 האם בוצע אינספקשיין: כן

🔗 קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה:

💲 דמי ליווי של היזם: 2500

💲 הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 3500

************************

💲 סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 170000

************************

🌆 על האזור:

האיזור הוא איזור מפותח של בתי ספר מעולים, רמת אוכלוסיה גבוהה, רמת השכלה של 5, רמת פשע 8

🌃 על הנכס:

הנכס עצמו עשוי לבניםולכן רמת העמידות שלו גבוהה

************************

הכנסות שנתיות צפויות

************************

🤑 שכירות חודשית 1300

🤑 שכירות שנתית 15600

************************

הוצאות שנתיות צפויות

************************

הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 1300

👷 חברת ניהול: 1100

🧰 תחזוקה: 2300

🏘️ ארנונה: 1400

✍️ ביטוח: 1300

🏥 תשלומי קהילה: 1000

💲 סה״כ הוצאות שנתיות: 8400

💲 תזרים שנתי נטו לפני מס:

💲 תשואה שנתית ברוטו: 0

🤑 תשואה שנתית נטו: 0

************************

📊 נתוני שוק השוואתיים

************************

💸 שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 95000

🏘️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1

************************

📊 ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:

************************

📭 כתובת: 1757 main st, PA 19878

📏 גודל מחייה בפיט מרובע: undefined sqft

🗓️ שנת בנייה: undefined

🏚 מספר חדרי שינה: 3

🛀 מספר שירותים: 2

🚗 מרחק מהנכס: 0.5 מיילים

🗓️ מתי נמכר: 43445

פורמט בלעדי לזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארה”ב: https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

לצפיה בנכס זה ונכסים נוספים בזירת הנכסים: https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

************************

📊 ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שני:

************************

📭 כתובת: 345 lulu st, PA 19145

📏 גודל מחייה בפיט מרובע: sqft

🗓️ שנת בנייה:

🏚 מספר חדרי שינה: 4

🛀 מספר שירותים: 2

🚗 מרחק מהנכס: 0.7 מיילים

🗓️ מתי נמכר: 43405

************************

📊 ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שלישי:

************************

📭 כתובת: 345 lulu st, PA 19145

📏 גודל מחייה בפיט מרובע: sqft

🗓️ שנת בנייה:

🏚 מספר חדרי שינה: 4

🛀 מספר שירותים: 2

🚗 מרחק מהנכס: 0.7 מיילים

🗓️ מתי נמכר: 43405