נכס מניב בצפון קרוליינה במחיר של 25,000 דולר מתחת למחיר השוק!

שלום לכל המשקיעים,

הזדמנות להשקעה בנכס מניב באיזור מבוקש ביותר בצפון קרוליינה.

אודות הנכס
מדובר בנכס בגודל של 1116 סקוויר פוט (גדול לאיזור) אשר נמצא באזור מבוקש מאוד לשכירות ומכירה.

מחיר הנכס, אקוויטי ותשואה
הנכס נרכש לפני שנתיים ונמכר כעת עם אקוויטי מובנה ומתחת למחיר השוק כפי שניתן לראות בנתונים שלמטה. (כ 25,000 דולר מתחת למחיר השוק).

תשואה של 6.91% כיום. אפשרות להעלות תשואה עד 10.89% – תשואה מוערכת (לפי גובה השכירות שתתקבל בתוכנית העסקית שלמטה)

ניתן בכל שלב להוציא את הדייר, לשפץ בכ 5000 עד 10000 דולר, ולהעלות את השכירות בצורה משמעותית לשכירות השוק – כ 1000 דולר בחודש.

האיזור
איזור מבוקש ביותר לשכירות ומכירה בצפון קרוליינה. דורג כרמה A על ידי אתר Niche. (פירוט נוסף על האיזור למטה)
הנכס נמצא באזור מהמתפתחים ביותר בצפון קרוליינה עם אופציה לעליית ערך רבה בשנים הקרובות.

הכנסה שנתית כיום משכירות
9,000 דולר

תוכנית עסקית אפשרית
להשאיר את הנכס כמו שהוא, או להוציא את הדיירים, להשביח את הנכס ולהעלות את השכירות.

הכנסה שנתית לאחר העלאת השכירות ל 1000 דולר בחודש

12,000 דולר

תשואה חזויה
9.75 אחוז

שווי נכסים באיזור
נכסים דומים בסביבה נמכרו בשנה האחרונה, לפי דו”ח CMA במחיר ממוצע של $120,783 (ראו דו”ח מצורף)

שווי עכשווי למי מדד זילו: $122,400

מדד והסטוריית השכירות באיזור

רנטומטר מראה על ממוצע של 958 דולר לחודש

מידע כללי על Greensboro, North Carolina

איזור מבוקש ביותר לשכירות ומכירה בצפון קרוליינה. דורג כרמה A על ידי אתר Niche.

גרינסבורו (באנגלית: Greensboro) היא עיר במחוז גילפורד שבקרוליינה הצפונית. היא העיר השלישית בגודלה במדינה והגדולה ביותר במחוז. במשך עשרות שנים נחשבה גרינסבורו למרכז הטקסטיל והטבק של קרוליינה הצפונית. במפקד אוכלוסין שנערך ב-2000 נמנו בגרינסבורו 223,891 תושבים וכיום (2020) מונה אוכלוסייתה כמעט 300,000 איש. בעיר נולדו או התגוררו כמה מפורסמים ובהם או. הנרי, דולי מדיסון ואדוארד מורו.

התעשייה מגיעה לעיר

מהפך משמעותי התחולל בראשית שנות ה-40 של המאה ה-19, כאשר הממשלה קבעה כי מסילת הרכבת החדשה תעבור בגרינסבורו ותיקבע בה תחנה. הדבר נעשה בהשפעתו של מושל קרוליינה הצפונית, ג’ון מוטלי מורהד (Morehead), שהיה בעל מטעים בעיר. פעולה זו חיברה את גרינסבורו במהירות לשווקים בכל רחבי ארצות הברית, ובעיקר לוושינגטון הבירה, לניו אורלינס ולאטלנטה והיא הפכה למרכז התחבורה הראשי של האזור כולו.

בעקבות זאת התפתחה תעשייה רבה בגרינסבורו, בדמות מפעלים שונים, בעיקר בתחום הטקסטיל והטבק, שהעסיקו אלפי עובדים, וגרינסבורו הפכה למרכז העסקים הראשי של האזור כולו. העיר צמחה כלכלית ודמוגרפית בקצב מואץ ביותר ונקראה “Gate City”, כלומר העיר המשמשת כשער למחוז.

לדירוג האיזור על ידי אתר Niche לחצו כאן

מדד השוואתי של בתים דומים שנמכרים באיזור

גלריית תמונות

ברושור