1230 Alcott st, PA, 19139 $120,000 – Philadelphia, PA תאריך: 1/7/2019 1230 Alcott st,…

1230 Alcott st, PA, 19139
$120,000 – Philadelphia, PA

תאריך: 1/7/2019

📭 1230 Alcott st, PA, 19139
🏙️ מדינה: פנסילבניה
🌁 עיר: פילדלפיה
🏡 שכונה: North East

************************
סוג העסקה
************************
🏗️ סוג העסקה עסקת פליפ – רכישה מתחת למחיר השוק, שיפוץ ומכירה
📝 הנכס תחת חוזה? – לא, הנכס עדיין לא תחת חוזה
🏢 נכס מולטי פמלי? – לא

************************
נתוני העסקה והנכס
************************
💲 מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 45000
📏 גודל מחייה בפיט מרובע: Property size in square fit sqft
🗓️ שנת בנייה: 1987
🚪 מספר יחידות בנכס (דלתות): 1
🏚 מספר חדרי שינה: 3
🛀 מספר שירותים: 2
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 14500
🗓️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 2/28/2019 0:00:00
🔍 האם בוצע אינספקשיין: לא
🔗 קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה:
💲 דמי ליווי של היזם: 2500
💲 הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 3500
************************
💲 סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 65500
************************

🌆 על האזור:
האיזור הוא איזור מפותח של בתי ספר מעולים, רמת אוכלוסיה גבוהה, רמת השכלה של 5, רמת פשע 8

🌃 על הנכס:
הנכס עצמו עשוי לבנים ולכן הוא עמיד ברוחות שלגים סופות ואפילו בפני ענקים ירוקים

************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
🤑 שכירות חודשית 1100
🤑 שכירות שנתית 13200

************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 1300
👷 חברת ניהול: 1100
🧰 תחזוקה: 2300
🏘️ ארנונה: 1400
✍️ ביטוח: 1300
🏥 תשלומי קהילה: 1000
💲 סה״כ הוצאות שנתיות: 8400

💲 תזרים שנתי נטו לפני מס:
💲 תשואה שנתית ברוטו: 0
🤑 תשואה שנתית נטו: 0

************************
📊 נתוני שוק השוואתיים
************************
💸 שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 95000
🏘️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1

************************
📊 ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
📭 כתובת: 1757 main st, PA 19878
📏 גודל מחייה בפיט מרובע: undefined sqft
🗓️ שנת בנייה: undefined
🏚 מספר חדרי שינה: 3
🛀 מספר שירותים: 2
🚗 מרחק מהנכס: 0.5 מיילים
🗓️ מתי נמכר: 43445

פורמט בלעדי לזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארה”ב: https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

לצפיה בנכס זה ונכסים נוספים בזירת הנכסים: https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

************************
📊 ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שני:
************************
📭 כתובת: 345 lulu st, PA 19145
📏 גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
🗓️ שנת בנייה:
🏚 מספר חדרי שינה: 4
🛀 מספר שירותים: 2
🚗 מרחק מהנכס: 0.7 מיילים
🗓️ מתי נמכר: 43405

************************
📊 ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שלישי:
************************
📭 כתובת: 345 lulu st, PA 19145
📏 גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
🗓️ שנת בנייה:
🏚 מספר חדרי שינה: 4
🛀 מספר שירותים: 2
🚗 מרחק מהנכס: 0.7 מיילים
🗓️ מתי נמכר: 43405